Dove sono finite tutte le case in kit?

Acquistare una casa attraverso il catalogo Sears è stato, per un breve momento storico, un modo popolare e conveniente per diventare proprietario di una casa.

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2 agosto 2023, 06:00 PDT

Di Diana Ionescu @aworkoffiction

La costruzione di una casa del catalogo Sears sarebbe costata ben meno di $ 100.000 in dollari di oggi, terreno incluso. | Giuseppe/Adobe Stock

In un articolo su Fast Company, Adele Peters si chiede perché le case del catalogo Sears popolari all'inizio del XX secolo non siano più un'opzione abitativa conveniente. “Quando una casa Craftsman da 1,1 milioni di dollari a Boulder, in Colorado, fu costruita per la prima volta nel 1923, i materiali provenivano da un kit del catalogo Sears che costava 1.797 dollari, o l’equivalente di circa 32.000 dollari di oggi. Anche con il costo aggiuntivo per l'acquisto del terreno, l'aggiunta di una fondazione, l'impianto idraulico, l'elettricità e l'eventuale assunzione di una squadra di costruzione, anche se tecnicamente la casa potrebbe essere assemblata da soli, in stile Ikea, il costo totale potrebbe essere di circa $ 64.000 in dollari di oggi. , una frazione di quanto costa costruire o acquistare una casa adesso”.

Come nota Peters, ciò non era nemmeno dovuto a una mancanza di qualità. “Sears utilizzava materiali di alta qualità e, un secolo dopo, le persone vogliono ancora acquistare le case. Cosa rese allora economicamente possibile per l’azienda offrire questo tipo di kit house? Ed è possibile farlo oggi?” Ciò è dovuto in parte alla riduzione dei costi dei materiali, alla prefabbricazione e all’acquisto in grandi quantità, nonché al fatto che molti acquirenti hanno costruito la casa da soli.

Quali sono quindi le sfide per replicare ora il successo del catalogo Sears Home? “Le grandi aziende ora potrebbero replicare questa scala nelle fabbriche prefabbricate, ma ci sono altre sfide. Le case moderne hanno più funzionalità che aumentano i costi, tra cui isolamento, finestre ad alta efficienza energetica e nuove funzionalità di sicurezza. Inoltre, le norme di zonizzazione e i regolamenti edilizi decisi a livello locale rendono difficile la produzione di massa di case che soddisfino i requisiti di ogni località.

Le riforme di zonizzazione che portano a codici più permissivi e cambiamenti di zonizzazione a livello statale possono riportare il mercato delle case prefabbricate. Il concetto è già popolare tra le organizzazioni che costruiscono alloggi per rifugi di emergenza e case vacanze. Alcune città, come Los Angeles, hanno sviluppato una serie di progetti pre-approvati per le unità abitative accessorie (ADU), uno strumento sempre più popolare per incrementare l’offerta abitativa.

STORIA COMPLETA: Una casa Sears oggi dovrebbe costare $ 32.000. Perché non puoi comprarne uno?

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